Come trovare il proprietario di un immobile da indirizzo?

Quante volte, di fronte a una casa con le imposte chiuse che sembra abbandonata o davanti a un terreno di tuo interesse ti chiedi: “Chissà di chi è”.

Gli unici elementi a tua disposizione sono la via e il numero civico se presente, giusto?

Bene: in pochi minuti puoi trovare il proprietario di un immobile da indirizzo e risalire al suo nome per contattarlo.

Conoscere il proprietario di un immobile può essere utile in diverse occasioni:

• quando vuoi acquistare una casa, un appartamento o un terreno ma non hai i dati dell’intestatario,
• per fare chiarezza sulle questioni riguardanti la gestione di muri o giardini in comune,
• nel caso in cui si debba risolvere un contenzioso legale.

Un esempio? Se volessimo effettuare lavori di ristrutturazione o manutenzione su edifici, muri o pertinenze in comune con altri proprietari di cui non conosciamo l’identità, possiamo risalire ai dati che ci servono tramite il Catasto. 

Già, e come la mettiamo con la questione privacy?

Non ci sono problemi: per la legge italiana i dati catastali sono pubblici e accessibili da tutti i cittadini.

In questo articolo spieghiamo come trovare il proprietario di un immobile da indirizzo in modo semplice, sicuro e legale.

Gli strumenti per scoprire il proprietario di un immobile da indirizzo

Come rintracciare il proprietario di un immobile? Abbiamo a disposizione due metodi per conoscere il proprietario di un immobile se conosciamo solo l’indirizzo.

1. La visura catastale da indirizzo per ricerca proprietario immobile

Puoi richiederla per ottenere le informazioni catastali aggiornate relative a un immobile o un terreno di cui conosci solo l’indirizzo e la posizione sulla mappa.

Questo è lo strumento principale per sapere a chi è intestato un immobile di tuo interesse ma anche un’altra serie di informazioni importanti.

Nella visura catastale trovi:

• i dati anagrafici delle persone fisiche o giuridiche che vantano i diritti di proprietà sull’immobile,
• i dati identificativi dell’immobile (foglio, particella, subalterno),
• i dati di classamento (classe, superficie consistenza),
• il valore di rendita del bene,
• le annotazioni (se presenti).

Una nota importante: la visura catastale non ha valore probatorio.

Cosa significa? Vuol dire che è un documento senza alcuna valenza legale – perché le finalità del Catasto sono fiscali -, e potrebbe contenere anche informazioni non aggiornate: in alcuni casi i dati relativi agli intestatari dell’immobile non coincidono con quelli del proprietario attuale.

Quindi, come risalire al proprietario di un immobile con certezza? Come scoprire il proprietario di un immobile?

2. La visura ipotecaria da indirizzo per ricerca proprietario immobile da indirizzo 

Questo documento fa parte delle visure Conservatoria e contiene i dati presi dalla Banca Dati Ufficiale della Conservatoria dei Registri Immobiliari.

La visura ipotecaria, a differenza di quella catastale ha valore probatorio e permette di risalire alla formalità (o nota) con indicata l’effettiva proprietà di un immobile che si otterrà sviluppando la nota stessa.

Per ottenere la visura ipotecaria da indirizzo è necessario conoscere la posizione sulla mappa del terreno o la via e il numero civico dell’immobile: con questi due dati puoi risalire all’elenco delle formalità e all’eventuale presenza di gravami.

La visura ipotecaria riporta una sintesi dell’Elenco delle Formalità dell’immobile che possono essere sia a favore (per esempio un acquisto), sia contro (per esempio una vendita) e sono di tre categorie.

• Trascrizioni: compravendite, successioni, donazioni, pignoramenti e simili.
• Iscrizioni: ipoteche volontarie (ovvero i mutui), giudiziali o legali.
• Annotazioni: nota a cancellazione di ipoteca e simili.

Effettuare una visura ipotecaria da indirizzo è un servizio abbordabile per qualsiasi persona: il costo differisce di pochi euro rispetto alla visura catastale e consente di avere a disposizione dati aggiornati per procedere con una compravendita o risolvere i fastidiosi contenziosi immobiliari.

Trovare il proprietario di un immobile da indirizzo è legale

Per ottenere i dati anagrafici del proprietario di un immobile non è necessario motivare la richiesta, perché la legge italiana consente a chiunque di richiedere la visura catastale o ipotecaria. 

La ricerca del proprietario di un immobile da indirizzo è normata dall’articolo 2673 del Codice civile, secondo il quale:

“Il conservatore dei registri immobiliari deve rilasciare a chiunque ne fa richiesta copia delle trascrizioni, delle iscrizioni e delle annotazioni, o il certificato che non ve ne è alcuna.

Deve, altresì, permettere l'ispezione dei suoi registri nei modi e nelle ore fissati dalla legge.

Il conservatore deve anche rilasciare copia dei documenti che sono depositati presso di lui in originale o i cui originali sono depositati negli atti di un notaio o in un pubblico archivio fuori della circoscrizione del tribunale nella quale ha sede il suo ufficio”. (Fonte: Codice civile).

Come abbiamo accennato prima, le informazioni catastali di un immobile sono pubbliche e tutte le persone fisiche e giuridiche (privati cittadini e imprese) hanno il diritto di conoscere i dati relativi ai beni immobiliari registrati al Catasto e alla Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Possiamo conoscere tutte le informazioni contenute nei registri immobiliari, documenti che contengono “la storia” di un immobile: dati anagrafici dei proprietari di case, ville, appartamenti e terreni; gravami o ipoteche; vincoli particolari.

La visura da indirizzo permette di sapere a chi è intestato attualmente quell’immobile oppure, nel caso della visura storica, di scoprire tutte le persone a cui è appartenuto dalla data di meccanizzazione del Catasto in poi (indicativamente dalla fine degli anni Settanta).

La ricerca del proprietario di un immobile non è gratis

Lo specifichiamo perché sono parecchie le persone che lo chiedono e cercano un modo per evitare di pagare questo servizio.

Richiedere la visura catastale o la visura ipotecaria da indirizzo ha un valore inferiore a €. 20,00 che, paragonato a quanto costa un immobile, un atto di compravendita o la gestione di una controversia legale, è irrisorio.

Meglio investire pochi euro e ottenere informazioni aggiornate da fonti verificabili e sicure.

L’Agenzia delle Entrate prevede il pagamento di tributi catastali per rilasciare i documenti di cui abbiamo parlato in questo articolo: trovare il proprietario di un immobile gratis non è possibile.

Se vuoi conoscere il proprietario di un immobile da indirizzo e ricevere la documentazione via e-mail, puoi usufruire dei nostri servizi dedicati.

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