Come fare la visura catastale storica per immobile e per soggetto

Hai la necessità di fare la visura catastale storica di un immobile o le visure storiche catastali di più immobili? Sei nel posto giusto: condividiamo subito un utilissimo link che serve per richiedere qualsiasi tipologia di visura catastale online - visura catastale attuale per immobile o per soggetto, visura catastale storica per immobile o per soggetto, visura catastale da indirizzo - e scendiamo nello specifico per vedere insieme cos’è e a cosa serve la visura catastale storica.

Come si ottiene la visura storica online? Consultiamo per te gli archivi della banca dati catastale e, attraverso gli estremi catastali (foglio, particella e subalterno) di un immobile (fabbricato o terreno) o il nominativo di un soggetto (persona fisica o giuridica), estrapoliamo il documento ufficiale dell’Agenzia delle Entrate che contiene le informazioni richieste.

Cos’è la visura catastale storica?

La visura catastale storica è un documento ufficiale del catasto che contiene informazioni specifiche e dettagliate utili a ricostruire la storia di un immobile o ottenere l’elenco degli immobili intestati, o non più intestati, a un soggetto a partire dalla data di attivazione dell'impianto meccanografico del catasto (attivato nel 1987).
Quando sei in possesso delle visure catastali storiche degli immobili o dei soggetti di tuo interesse hai la possibilità di:

• verificare le informazioni presenti negli atti notarili, ad esempio l’esattezza di un atto di provenienza,
• conoscere i dati dei precedenti intestatari di un immobile,
• ricostruire la storia completa di un immobile
• ottenere un elenco di tutti gli immobili intestati e non più intestati (perché ad esempio venduti), di un soggetto.

Una nota: ricordiamo che il catasto non è probatorio: lo storico presente in visura catastale potrebbe non essere corretto o aggiornato. In questo caso sarebbe necessario, qualora ce ne fosse bisogno, incaricare un professionista per aggiornare le informazioni presenti in visura catastale. 

Esistono due tipologie di visura catastale storica, vediamole nel dettaglio.

Visura catastale storica per immobile

La visura catastale storica per immobile contiene l'elenco cronologico delle variazioni a cui un immobile è stato soggetto nel tempo a partire dalla data di meccanizzazione del catasto. In questo documento puoi verificare il succedersi degli intestatari e la lista completa di tutte le variazioni d’ufficio o di parte che ha subito nel tempo.
Nella visura storica per immobile trovi la situazione degli atti informatizzati dall’impianto meccanografico alla data in cui effettui la richiesta, e nelle date precedenti, in ordine cronologico dall'attuale alla più vecchia.
Dalla visura catastale storica ricavi:

• le informazioni riportate negli atti del catasto alla data della richiesta della visura catastale storica,
• gli intestati catastali,
• i dati identificativi dell’immobile,
• l’indirizzo
• i dati di classamento,
• i dati di superficie,
• la storia degli intestatari dell’immobile.

In questo documento non trovi le informazioni relative ad eventuali gravami come gli atti di mutuo aperti per l’acquisto dell’immobile e le ipoteche volontarie e giudiziali (in corso o cancellate) che sono registrate presso la Conservatoria dei Registri immobiliari e presenti in visura ipotecaria.

Se devi richiedere questo documento adesso, vai qui: Visura catastale storica per immobile

Ecco un esempio in formato .PDF di una visura catastale storica per immobile.

Visura catastale storica per soggetto

La visura storica catastale per soggetto si focalizza sulla persona fisica o giuridica e contiene l'elenco degli immobili di cui è stata ed è tuttora intestataria a livello comunale o provinciale (non è possibile ottenerla a livello nazionale).
La visura storica per soggetto mostra la situazione degli atti informatizzati dall’impianto meccanografico alla data in cui effettui la richiesta.
Nel documento ufficiale dell’Agenzia delle Entrate (quello che forniamo noi) trovi:

• le informazioni relative al soggetto ispezionato (data e luogo di nascita, codice fiscale, numero di immobili di cui è intestatario al catasto fabbricati e terreni),
• l’elenco numerato degli immobili (immobile di catasto fabbricati/terreni n°1, n°2 e via dicendo) con la specifica dei dati di proprietà (è indicata la data da cui risulta intestatario o l’arco di tempo in cui lo è stato) e degli identificativi catastali.

Se ti serve questo documento, vai subito qui: Visura catastale storica per soggetto

Ecco un esempio in formato .PDF di una visura catastale storica per soggetto.

Che differenza c’è tra visura catastale e visura catastale storica?

La visura catastale è un documento che contiene le informazioni catastali di un immobile aggiornate all’attualità e con indicato solo l’ultimo passaggio in ordine cronologico relativo a variazioni o atti.

Nella visura catastale aggiornata troviamo inoltre: i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati), i dati anagrafici delle persone fisiche o giuridiche intestatarie dei beni.

La visura storica catastale contiene le informazioni dettagliate, in ordine cronologico, delle variazioni catastali che l’immobile ha subito nel periodo meccanizzato e i nominativi dei precedenti intestatari se presenti. 
Con questo documento siamo in grado di ricostruire la storia degli immobili registrati al catasto terreni e fabbricati. 

Visura catastale storica gratis? È un falso mito

La visura catastale storica è gratis solo per il servizio di “Consultazione personale online” e per gli immobili dei quali il richiedente risulta titolare di diritti reali (l'esenzione dal pagamento dei tributi speciali viene applicata nei soli casi previsti da specifiche disposizioni di legge” (Fonte: www.agenziaentrate.gov.it/).

---

ATTENZIONE: la visura catastale storica gratis è una versione ridotta e non completa rispetto a quella a pagamento in quanto non sono riportati i nominativi degli intestatari precedenti l’immobile di interesse.

---

Se vuoi ottenere la visura catastale storica online completa per immobile o per soggetto dal nostro sito e riceverla entro due ore via e-mail, il costo del servizio parte da 6,23 € (+ IVA 22% + 0,90€ tributi). Mettiamo sempre i costi in chiaro prima del pagamento.
Nel caso avessi fretta e volessi la visura catastale online immediata, il costo sale a 12,70 € + iva e la ricevi in pochi secondi: è un servizio nuovissimo, provalo anche tu.

Condividi sui social:

---