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Cos'è la Voltura Catastale?
In breve
La Voltura Catastale serve per aggiornare l’intestazione di un immobile nel Catasto in seguito a variazioni di proprietà dovute a compravendita, successione, riunione di usufrutto o sentenza giudiziaria. Se il passaggio avviene tramite atto notarile, è il notaio a occuparsi della pratica. In altri casi, il privato ha 30 giorni per presentare la richiesta. In caso di ritardo, si applicano sanzioni fino a un massimo di 5 anni, oltre i quali scatta la prescrizione.
La Voltura non attesta la proprietà di un immobile, per cui è consigliabile richiedere una visura ipotecaria. La domanda può essere presentata online fornendo i dati relativi all’atto e all’immobile. Servizi online come Catastosemplice.it offrono supporto per il deposito della pratica presso l’Agenzia delle Entrate.
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Indice dei contenuti
Con la domanda di Voltura Catastale il contribuente comunica all’Agenzia delle Entrate che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile è cambiato.
Il passaggio di proprietà di un immobile può dipendere da diverse casistiche come ad esempio: un atto di compravendita, una successione ereditaria, la riunione di un usufrutto, una sentenza del tribunale che decide sulla proprietà di un immobile, in generale, in tutti i casi in cui cambia la proprietà di un bene immobile.
Una volta eseguita la voltura, la visura catastale verrà aggiornata con i nuovi intestatari e il campo annotazioni riporterà gli estremi dell'atto volturato.
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Chi presenta la Voltura Catastale?
Se il trasferimento dei diritti reali avviene con atto notarile, sarà il notaio stesso a redigere e a presentare la domanda di voltura, contestualmente alla registrazione dell’atto.
Se il notaio non dovesse adempiere a tale onere, la Voltura Catastale potrà essere presentata direttamente dalle parti interessate.
In caso di successioni ereditarie, riunioni di usufrutto ed alcune altre tipologie di atti, la Voltura Catastale può essere presentata dal privato cittadino entro 30 giorni dall’avvenuta cessione del bene.
Se più persone sono obbligate alla presentazione, è sufficiente presentare una sola domanda di Voltura Catastale.
Sanzioni per la mancata presentazione della Voltura Catastale.
Se la Voltura Catastale non viene presentata entro i termini stabiliti per legge, viene addebitata una sanzione per ogni anno di ritardo. Superati i 5 anni dalla cessione del bene e nel caso in cui la voltura non sia ancora stata effettuata, la sanzione non potrà più essere applicata in quanto scaduti i termini di prescrizione.
Per attestare la proprietà di un bene, è necessario richiedere una visura ipotecaria dato che la visura catastale riporta gli intestatari e non la proprietà del bene e questi potrebbero non essere aggiornati causa la mancata registrazione in visura di alcuni atti.
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Come richiedere una Voltura Catastale online?
Per presentare una domanda di Voltura Catastale non serve recarsi al Catasto. Con Catastosemplice.it puoi richiedere un preventivo gratuito in un minuto per la redazione della tua domanda di Voltura Catastale che riceverai comodamente via email.
Dovrai indicarci le seguenti informazioni:
- la tipologia di atto da volturare
- la data di registrazione dello stesso
- il numero e il luogo in cui si trovano i beni da volturare
Catastosemplice.it si impegna a depositare entro 8 giorni dalla conferma del preventivo, la tua richiesta di Voltura Catastale presso l'Agenzia delle Entrate.
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Perché è importante la visura ipotecaria per immobile
La visura ipotecaria permette di verificare la situazione giuridica di un immobile o di un soggetto nei registri immobiliari, evidenziando compravendite, ipoteche e pendenze. Può essere richiesta presso l’Agenzia delle Entrate o online per un accesso rapido ai dati.