Ottieni l'elenco e le relative rendite catastali aggiornate, degli immobili intestati ad una persona o società a livello comunale, provinciale o nazionale
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La rendita catastale è utilizzata per determinare la base imponibile su cui applicare determinate imposte, quindi si tratta del valore fiscale che l'Agenzia delle Entrate attribuisce a ogni singolo bene immobile e come tale concorre alla determinazione del reddito.
Si parla di rendita catastale per i fabbricati e di Reddito Dominicale e Agrario per i terreni. Rappresenta la base fiscale su cui vengono calcolate le imposte relative alle tasse sulla casa (Imu, Tasi, imposte sul reddito delle persone fisiche, imposte ipotecarie, imposte sulle successioni, imposte sulle donazioni, imposte catastali, etc.). Nel catasto fabbricati la rendita catastale è collegata all'unità immobiliare dato che ognuna ha la propria rendita catastale, ad eccezione degli immobili a destinazione particolare (stazioni, ponti, chiese, cimiteri, etc.).
Conoscere la rendita catastale di un immobile è utile non solo al proprietario, ma anche all'acquirente in quanto può sapere in anticipo le spese da sostenere per un determinato immobile. Richiedi ora la tua rendita catastale online!.
Significa che la particella o il subalterno hanno subito una variazione d'ufficio o da parte di un professionista ed hanno cambiato foglio o numerazione.
Per questa casistica evadiamo l'ordine come visura catastale storica in modo da verificare sia lo stato attuale che quello passato (antecedente la variazione) ed alleghiamo inoltre le NOTE DI EVASIONE ORDINE in cui spieghiamo come procedere alla richiesta di una nuova visura catastale utilizzando i nuovi estremi catastali.
A priori non è possibile sapere quale potrà essere il risultato di una visura catastale, ad ogni modo in base agli esiti dell'ispezione catastale (qui sotto) proponiamo diverse soluzioni:
Da quanto sopra si capisce quindi che per ogni casistica siamo in grado di fornire sempre una soluzione e che solo raramente si rende necessario il rimborso di quanto speso.
Serve fare una premessa, ovvero che il Catasto si divide tra Catasto Terreni e Catasto Fabbricati. Quando un terreno, le cui caratteristiche di qualità, superficie, reddito, intestati, ecc... sono visionabili effettuando una visura catastale al Catasto Terreni passa da quest'ultimo al Catasto Fabbricati, queste vengono sostituite dalla dicitura ENTE URBANO e qualsiasi altro dato scompare dalla visura catastale.
I motivi per cui un terreno venga trasferito al Catasto Fabbricati sono diversi ma il principale è ad esempio in seguito alla costruzione di un nuovo fabbricato con cui, tramite una serie di procedure tecniche (tipo mappale e docfa) eseguite da un tecnico professionista, si annulla la qualità di terreno e si genera una nuova categoria fabbricato al Catasto Fabbricati, con i rispettivi dati di categoria, classe, superficie, rendita, intestati, ecc...
Va segnalato che nulla in catasto va perso, per cui tutti gli dati relativi al terreno, prima che questo venga passato al Catasto Fabbricati, sono sempre visibili effettuando una VISURA CATASTALE STORICA PER IMMOBILE al Catasto Terreni.
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